Glosario de arrendamiento comercial (México)
Las palabras que vas a encontrar al rentar un local comercial en México, explicadas en claro y en español e inglés.
Actualización por INPC
Incremento anual de la renta ligado al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC); la cláusula de ajuste más común en contratos comerciales.
Afluencia
Número de personas que pasan o visitan una ubicación en un periodo; indicador adelantado del potencial de ventas de una tienda.
Anuncios
Qué anuncios puede instalar un inquilino: en fachada, un espacio en el tótem o unipolar de la plaza, pantallas digitales, y las reglas de cada uno.
Área bruta rentable (ABR)
Superficie total de un inmueble que puede rentarse a inquilinos, sin contar áreas comunes como pasillos y estacionamiento.
Carta de intención
Documento breve, normalmente no vinculante, en el que propietario e inquilino acuerdan los términos principales antes de redactar el contrato.
Costo de ocupación
Todo lo que paga un inquilino por ocupar un local (renta, cuota de mantenimiento y otros cargos fijos), a menudo expresado como porcentaje de ventas.
Cuota de mantenimiento
Cargo mensual, adicional a la renta, que cubre los costos compartidos de una plaza o edificio: áreas comunes, seguridad, limpieza y a menudo publicidad.
Depósito en garantía
Monto que el inquilino entrega al firmar, normalmente igual a uno o más meses de renta, que se devuelve al terminar el contrato si se cumplieron las obligaciones.
Fianza / obligado solidario
Garantía que respalda las obligaciones del inquilino, normalmente una póliza de fianza o un obligado solidario.
Frente
Ancho de la fachada de un local hacia el pasillo o la calle; factor clave de visibilidad.
Inmueble independiente (pad)
Edificio o lote independiente dentro o junto a una plaza, usado a menudo para autoservicio (drive-thru), bancos o restaurantes.
IVA en la renta comercial
En México la renta comercial causa IVA: 16% en general y 8% en las regiones fronterizas norte y sur con el estímulo fiscal.
Lifestyle center
Centro comercial abierto que combina moda, restaurantes y entretenimiento en un entorno caminable, pensado para visitas de ocio.
Llave en mano
Local entregado totalmente acondicionado y listo para operar, a menudo después de un inquilino anterior del mismo giro.
Local en esquina (cabecera)
Local al final de una fila o en esquina, con visibilidad por dos lados y a menudo anuncio adicional.
Mezcla de inquilinos (tenant mix)
Combinación de giros y marcas en una plaza, planeada para que las tiendas se complementen y atraigan al visitante objetivo.
Obra blanca
Local entregado con acabados básicos (muros, piso, plafón, iluminación y servicios en el local) listo para que el inquilino lo adecúe.
Obra gris
Local entregado con estructura, muros y losa pero sin acabados: sin pisos, plafones, instalaciones finales ni fachada.
Periodo de gracia
Meses sin renta (o con renta reducida) que se dan al inquilino para construir la tienda antes de abrir.
Plaza comercial (strip center)
Fila de locales con estacionamiento compartido al frente, que suele atender a la colonia con servicios de todos los días.
Power center
Centro comercial abierto construido alrededor de varias tiendas ancla de gran formato, con estacionamiento a nivel y locales en línea más pequeños.
Renta por metro cuadrado
Renta mensual dividida entre el área rentable; la forma estándar de comparar locales de distintos tamaños.
Renta variable
Renta calculada total o parcialmente como un porcentaje de las ventas del inquilino, normalmente además de un mínimo garantizado.
Tienda ancla
Inquilino grande y conocido (tienda departamental, supermercado, cine) que atrae visitantes a una plaza y sostiene a los locales más pequeños alrededor.
Traspaso (guante)
Pago único que hace un nuevo inquilino para quedarse con un local comercial, normalmente al inquilino saliente y a veces al propietario.
Uso de suelo
Autorización municipal que define qué actividades se permiten en un inmueble; tu giro debe ser compatible con ella.