Calculadora de costo de ocupación
La renta es solo una parte del costo. Suma la cuota de mantenimiento, el IVA y el traspaso para ver lo que realmente cuesta un local cada mes, por m² y como porcentaje de tus ventas.
Tu costo real
Total mensual sin IVA
MX$70,800.00
Renta + mantenimiento + otros. Es lo que las marcas comparan con su presupuesto en Core Hexagon.
- Total mensual con IVA
- MX$82,128.00
- Por m² al mes (sin IVA)
- MX$590.00
- Incluyendo el traspaso repartido
- MX$70,800.00
- Primer año, con IVA y traspaso
- MX$985,536.00
Publica tu requerimiento con este total mensual; solo harán match los locales que entren en él.
Desglose
- Renta sin IVA
- MX$60,000.00
- Mantenimiento
- MX$10,800.00
- IVA de renta y mantenimiento
- MX$11,328.00
- Traspaso por mes
- MX$0.00
Cómo se calcula el costo de ocupación
- 1
Renta sin IVA
Si la renta se cotiza con IVA incluido, se divide entre 1.16 (o 1.08 en la región fronteriza) para compararla con otras ofertas.
- 2
Cuota de mantenimiento
Puede ser fija, por m² al mes o un porcentaje de la renta. Cubre áreas comunes, seguridad, limpieza y, a veces, publicidad de la plaza.
- 3
Total mensual sin IVA
Renta + mantenimiento + otros costos. Es la cifra para comparar locales entre sí y con tu presupuesto.
- 4
IVA
En México la renta comercial y el mantenimiento causan IVA (16% general, 8% en la región fronteriza). Si tu empresa lo acredita, compara sin IVA.
- 5
Traspaso
Pago único al inquilino anterior o al propietario. Repártelo entre los meses que esperas operar para ver su peso mensual real.
- 6
Porcentaje de ventas
Costo de ocupación ÷ ventas mensuales. Cada giro tiene su umbral; muchos retailers buscan mantenerlo aproximadamente entre 8% y 15%.
Glosario: costo de ocupación ·traspaso ·cuota de mantenimiento
Preguntas
¿Qué es el costo de ocupación?
Es todo lo que pagas cada mes por ocupar un local: renta, cuota de mantenimiento y otros cargos fijos, más el efecto del traspaso repartido en el tiempo. Es más útil que la renta sola para decidir si un local es viable.
¿La cuota de mantenimiento lleva IVA?
Por lo general sí: el mantenimiento se factura como un servicio y causa IVA, igual que la renta. Revisa el contrato y la factura de cada plaza.
¿Cómo comparo una renta con IVA incluido contra otra sin IVA?
Quita el IVA de la que lo incluye (divide entre 1.16) y compara ambas sin IVA. La calculadora lo hace al marcar "La renta ya incluye IVA".
¿Qué porcentaje de ventas es razonable?
Depende del giro y del formato. Como referencia general, muchos retailers buscan un costo de ocupación aproximadamente entre 8% y 15% de sus ventas; restaurantes y moda suelen tener umbrales distintos.